Huurder zelfde rechten eigenaar?
8,9 /
10
340 beoordelingen
Stel gratis je vraag:
Of stel uw juridische vraag per e-mail of per chat:
- Betaal € 24,99
- U krijgt juridisch advies (meestal binnen een dag)
- Beoordeel NuRecht en stuur het formulier op
- Wij storten € 24,99 terug!
- GRATIS!👍
Waarom?
Door de betaling van € 24,99 krijgen wij alleen serieuze vragen en geen spam. Het advies is gratis omdat wij u terugbetalen. Lees hier waarom!Ik accepteer de algemene voorwaarden en geef toestemming om mijn persoonsgegevens te verwerken, zoals ik gelezen heb in het Privacybeleid.
Stel je vraag
Huurder zelfde rechten eigenaar?
Heb ik in het burenrecht als huurder dezelfde rechten als een woningeigenaar?
Het burenrecht richt zich in beginsel tot de eigenaren van de betrokken percelen. Artikel 5:37 BW bepaalt bijvoorbeeld:De
eigenaar van een erf
mag niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 162 van Boek 6
onrechtmatig is, aan eigenaars van andere erven hinder toebrengen zoals
door het verspreiden van rumoer, trillingen, stank, rook of gassen,
door het onthouden van licht of lucht of door het ontnemen van steun.
Inmiddels is het echter vaste rechtspraak dat de aard en inhoud van de rechten en plichten die toekomen aan respectievelijk rusten op de gebruikers van het perceel, kunnen meebrengen dat sommige bepalingen van het burenrecht van overeenkom-stige toepassing zijn op de gebruiker/niet-eigenaar (de huurder). Vgl. HR 24 januari 1992, NJ 1992, 280 en 281. Daarbij dienen echter ook de belangen van de eigenaar te worden betrokken en onder omstandigheden dient de eigenaar in de gelegenheid te worden gesteld zijn standpunt dienaangaande kenbaar te maken. (Rb Arnhem 25 juni 2007, LJN:BA8311)
Instemming van de verhuurder
Wilt u als huurder bepaalde rechten uit het burenrecht doen gelden (bijvoorbeeld omtrent de toegestane afstand voor bomen tot de erfgrens) dan dient u daarover eerst met uw verhuurder te overleggen. Zie bijvoordeeld deze uitspraak (Rb Arnhem 25 juni 2007, LJN:BA8311):"De
Stichting Volkshuisvesting heeft zowel aan [eiser in conventie] als aan
[gedaagde in conventie] laten weten geen bezwaar te hebben tegen de
over en weer ingestelde vorderingen. Daarmee is de weg vrij voor de
beoordeling in reconventie, waar het gaat om een vordering tot
verwijdering van de bomen."
Een ander voorbeeld is te zien in deze
uitzending van de Rijdende Rechter (uitzending
9 maart 2010): "De
vordering van Familie van
Boxtel, die strekt tot
het wegnemen van een volgens
haar te kort op de erfgrens geplante en overlast veroorzakende boom
op het buurperceel van Familie Molenaar, is van
burenrechtelijke
aard. Nu Familie van Boxtel slechts huurder is van haar
perceel en geen eigenaar, is zij daartoe alleen dan
bevoegd indien blijkt van
toestemming van de verhuurder/eigenaar.
Deze toestemming is inderdaad gegeven, zoals blijkt uit een
emailbericht van de verhuurder aan de secretaris van de rijdende
rechter." (Rijdende
Rechter, 27 april 2009, 10309).
⚠ Zie
ook (privaatrecht): Op
hoeveel centimeter van de erfgrens mogen bomen, planten, struiken of
een heg staan?